¿fraude inmobiliario? Los fraudes inmobiliarios se han convertido en la actualidad en una lacra social que no ha podido ser detenida, ya que personas que se hacen pasar por agente inmobiliarios o empresas de bienes raíces se aprovecha de la ignorancia de las personas que sueñan con obtener su propia casa, así como de las lagunas jurídicas que existen en México en torno a tener certeza respecto al propietario de los inmuebles y ello ha generado que puedan engañar a personas al venderles su casa.
¿Cuáles son las estrategias más comunes para realizar fraude inmobiliario?
Son muchas las estrategias que utilizan los agentes inmobiliarios para efectos de realizar este tipo de fraudes, las más comunes son las siguientes:
- simular tener la exclusiva de la casa o inmueble que se oferta.
- simular contar con los derechos litigiosos de la propiedad y afirmar que el juicio está ganado.
- cobrar el pago del inmueble y desaparecer.
Si sospechas que has sido víctima de fraude inmobiliario, es importante que tomes medidas inmediatas para proteger tus intereses. Aquí te dejo algunos pasos que puedes seguir:
1. Reúne toda la información relevante:
Recopila toda la documentación relacionada con la transacción inmobiliaria que realizaste, incluyendo contratos, recibos, correos electrónicos, mensajes de texto y cualquier otra evidencia relevante, ya que sera importante esta informacion al momento de poder presentar la querella o denuncia ante el fiscal del Ministerio Publico.
¿Crees que puedes tener una orden de aprehensión en tu contra? ¿Fui denunciado por un delito? ¿Qué hacer si me llego un citatorio del fiscal o del ministerio público? ¿Qué hacer si está detenido tu familiar o ser querido?
Si estas en una de estas situaciones podemos ayudarte.
2. Contacta a un abogado particular para efectos de que figure como asesor jurídico:
Un asesor jurídico te ayudará a poder relatar un hecho con relevancia penal, ya que es común que el fiscal del ministerio público sin la debida asesoría legal pueda realizar juicio apresurados señalando que lo que es relatado se trata de un incumplimiento de contrato y no de un fraude, por lo que es importante que un abogado experto en materia penal, sea quien realice este trabajo.
3. ¿Cuales son las posibilidades legales de poder recuperar lo perdido en un fraude inmobiliario?
Son muchas, aunque la rapidez en la recuperación de la inversión hecha dependerá mucho de los bienes o cuentas bancarias a nombre del agente o empresa fraudulenta.
Las técnicas más comunes utilizadas por justicia transparente abogados penalistas para recuperar la inversión son las siguientes:
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- audiencia de providencias precautorias: es una técnica utilizada por nosotros para efectos de asegurar las cuentas bancarias o los inmuebles propiedad del imputado para efectos de poder tener mayor margen de probabilidad de recuperar lo invertido.
- Investigación a fondo en el Registro público de la propiedad sobre los bienes de la empresa o agente inmobiliario defraudador: Es de suma importancia inclusive antes de presentar la querella o denuncia conocer los bienes de la persona, para efectos de poder explicarle a mayor detalle a las víctimas y posibles clientes sobre las probabilidades de éxito y tiempo que durará aproximadamente el caso.
En resumen, si sospechas que has sido víctima de fraude inmobiliario, debes tomar medidas rápidas y decisivas para proteger tus intereses. Consultar a un abogado especializado en bienes raíces es una buena opción para ayudarte a evaluar tus opciones legales y tomar medidas para resolver el problema.
Código nacional de procedimientos penales explicado para no penalistas.
